Vendere casa: da chi farsi assistere?
Da nessuno, metti tu un annuncio. Se inserisci anche il numero telefonico, specifica bene, anche se purtroppo serve a poco, NO AGENZIE.
Il venditore è abbastanza tutelato, se c'è un compromesso è meglio ma comunque il notaio certifica che tu abbia ricevuto un assegno regolare.
Il venditore è abbastanza tutelato, se c'è un compromesso è meglio ma comunque il notaio certifica che tu abbia ricevuto un assegno regolare.
eclipse 27-09-13 20.34
meglio senza agenzie, ti avviso però che sarà difficile. E te lo dice uno che ne ha venduta una e messa in vendita un'altra di recentissimo. Non fare l'errore di darla a tutte senza mandato, nessuna lavorerà per vendere la tua casa. Quando metterai il cartello ti chiameranno prima tutte le agenzie, se non hai intenzione di darla a loro non dare nessuna informazione. Preparati a rimettere il cartello una volta a settimana perchè te lo staccheranno. Se invece vuoi farti aiutare da un'agenzia, dalla a una sola, con un mandato breve. Dati i tempi di crisi puoi provare a non pagare le commissioni. Tanto loro si beccano il 3 per cento da chi compra comunque. Loro ti diranno (per farsi pagare anche da te) che per promuovere il tuo annuncio hanno delle spese. Può darsi, ma è abbastanza strano che le loro spese varino in misura proporzionale al valore di una casa...
Puoi anche firmare il mandato facendo specificare che se il cliente lo porti tu direttamente l'agenzia si farebbe da parte.
Oppure che paghi le commissioni a loro solo se te la vendono a non meno di "X" mila euro.
Oppure te la vendi da solo, ma farai più fatica e potresti metterci tanto tempo.
Puoi anche firmare il mandato facendo specificare che se il cliente lo porti tu direttamente l'agenzia si farebbe da parte.
Oppure che paghi le commissioni a loro solo se te la vendono a non meno di "X" mila euro.
Oppure te la vendi da solo, ma farai più fatica e potresti metterci tanto tempo.
Edited 27 Set. 2013 18:36
Markelly 27-09-13 23.06
Io la mia l'avevo messa in vendita tramite un'agenzia, senza pensarci bene.
Pochi giorni dopo avere firmato il mandato, IO ho trovato il cliente. L'agenzia non aveva nemmeno cominciato a lavorare, e mi sono dovuto accordare a pagare comunque una commissione di 1500 euro!!!
E' poi vero che l'agenzia mi ha seguito fino al rogito, ma in definitiva ha fatto poco, che potevo farlo io da solo tranquillamente.
Per questo poi, la casa nuova l'ho comprata senza agenzie, ammetto di aver dovuto faticare un po' col notaio (nel senso che l'aiutante del notaio a cui dovevo fare riferimento faticavo a trovarlo, non richiamava, dava informazioni frettolose e frammentate), ma sbattendomi sono riuscito a risparmiare il fatidico 3%!
Pochi giorni dopo avere firmato il mandato, IO ho trovato il cliente. L'agenzia non aveva nemmeno cominciato a lavorare, e mi sono dovuto accordare a pagare comunque una commissione di 1500 euro!!!
E' poi vero che l'agenzia mi ha seguito fino al rogito, ma in definitiva ha fatto poco, che potevo farlo io da solo tranquillamente.
Per questo poi, la casa nuova l'ho comprata senza agenzie, ammetto di aver dovuto faticare un po' col notaio (nel senso che l'aiutante del notaio a cui dovevo fare riferimento faticavo a trovarlo, non richiamava, dava informazioni frettolose e frammentate), ma sbattendomi sono riuscito a risparmiare il fatidico 3%!
Ricordati di incaricare un professionista (architetto, geometra o ingegnere) che ti rediga l'attestato di prestazione energetica dell'immobile con data precedente al rogito.
Poi mi dirai quanto te lo fanno pagare...
Qui a Venezia gli agenti immobiliari fanno bella figura con i clienti facendomi lavorare sotto costo... Pensa che tra sopralluogo, acquisizione dei dati, calcoli, input nel software e stampe vanno via almeno 4 ore... Il tutto per 125 euro IVA al 21% e contributo previdenziale al 4% compresi...
Poi mi dirai quanto te lo fanno pagare...
Qui a Venezia gli agenti immobiliari fanno bella figura con i clienti facendomi lavorare sotto costo... Pensa che tra sopralluogo, acquisizione dei dati, calcoli, input nel software e stampe vanno via almeno 4 ore... Il tutto per 125 euro IVA al 21% e contributo previdenziale al 4% compresi...